Investice do zahraničních nemovitostí - proč je Kostarika královnou výhod?

Investice do nemovitostí už dávno nejsou jen o pražských novostavbách nebo horských apartmánech v Krkonoších. Situace na trhu se mění a stále více investorů stojí před otázkou, zda je čas rozšířit své portfolio i mimo známé teritorium. Trendem posledních let v naší domovině je stále častější pokukování po exotice – ať už jako po zajímavé investiční příležitosti, zázemí pro rodinu mimo Evropu nebo základu pro životní změnu. Mezi nejatraktivnější destinace patří Kostarika, Dubaj, Thajsko, Bali, Filipíny a Zanzibar.

Jenže ne každá destinace nabízí investorům férové podmínky. V některých zemích sice koupíte krásný dům levně, ale nikdy ho nebudete moci vlastnit napřímo. Jinde se zdánlivě výhodná investice promění ve složitou právní hru. Jedna z daných oblastí však svými podmínkami a stabilním řešením výrazně vyčnívá - ano, jedná se o Kostariku!

A proč investory nadchne právě tropická Kostarika?

1. Přímé vlastnictví nemovitosti pro cizince

Ve dnešním světe investic, ve kterém se hledí především na kombinaci stability, růstu a jedinečnosti, vyčnívá Kostarika jako skrytý klenot. Tento středoamerický ráj není jen oblíbenou destinací pro turisty, ale také atraktivní volbou pro investory hledající bezpečné zázemí a vysoký potenciál zhodnocení.

Kostarika je jedna z mála exotických zemí, kde může cizinec vlastnit nemovitost na své jméno stejně jako místní – bez potřeby zakládat společnost, využívat „místního zástupce“ nebo vstupovat do právně vratkých struktur.

To je zásadní rozdíl oproti většině jiných populárních destinací:

• Bali, Thajsko i Filipíny umožňují vlastnictví půdy pouze místním. Cizinci často kupují pouze „dlouhodobé právo k užívání“ (leasehold), obvykle na pár desítek let – po jehož uplynutí nemají žádnou záruku, že jim bude prodlouženo.

• Dubaj má sice volnější pravidla pro vlastnictví v tzv. freehold zónách, ale mimo ně opět narazíte na omezení a složitosti.

• Zanzibar umožňuje vlastnictví expatům, ale proces může být složitý a vyžaduje důkladnou přípravu a ověření dokumentů - místní trh je pro zahraniční investory ze zkušeností velmi komplikovaný a procesy bývají zdlouhavé.

Na Kostarice kupujete nemovitost na své jméno a investor je přímým vlastníkem domu na svém pozemku. Jednoduše, transparentně a s právní jistotou.

2. Rezidentura pro investora: legální trvalý pobyt už od částky 150 000 USD

Další výhodou Kostariky je snadné získání rezidentury pro investory. Pokud investujete alespoň 150 000 USD (což je částka, za kterou lze pořídit 2+kk vilku s pozemkem), můžete požádat o občanství pro investory, které se automaticky vztahuje také na vaši rodinu - tedy partnera v manželském svazku a děti do 18 let (v případě prokázání, že jsou děti studenty, se tato hranice zvyšuje na 25 let).

Rezidentura vám umožňuje:

• Žít v Kostarice legálně a dlouhodobě,

• Mít přístup ke zdravotní péči, školství a dalším službám,

• Otevřít si bankovní účet, podnikat nebo žít bez zbytečné administrativní zátěže.

V jiných zemích je proces získání rezidentury pro cizince buď náročnější, podmíněn složitými kvótami, nebo vůbec neexistuje. Např. na Bali či Filipínách nemáte žádnou záruku získání občanství či povolení k dlouhodobějšímu pobytu v zemi. Dubaj nabízí investorská víza, ale jejich získání i udržení je složité a podmíněné vysokými náklady.

Více o pravidlech pro získání rezidentury si můžete přečíst v našem článku pod tímto odkazem.

3. Růst hodnoty nemovitostí a vysoká návratnost

Trh nemovitostí v Kostarice je stále v rozvojové fázi, což znamená, že ceny nemovitostí jsou stále relativně nízké ve srovnání s Evropou či USA. S rostoucím zájmem zahraničních investorů a rozvojem infrastruktury lze očekávat, že hodnoty nemovitostí nadále porostou výrazně rychlejším tempem.

V tuto chvíli si Kostarika udržuje dlouhodobý růst cen nemovitostí, a to bez známek "přehřátého" trhu (od roku 2015 tady ceny vzrostly o zhruba 90 procent). Na rozdíl od některých asijských lokalit, kde už je realitní trh přesycen (např. Bali, Thajsko), má Kostarika stále obrovský potenciál – především v méně rozvinutých, ale strategických oblastech jako je poloostrov Osa.

Vedle možného budoucího zhodnocení nabízí kostarické tropy zajímavé výnosy z pronájmu. Díky rostoucímu zájmu zahraničních investorů, exkluzivitě lokality a zachovalé přírodě je návratnost investice velmi slibná – výnosy z pronájmu se často pohybují mezi 8–11 % ročně. Hlavní sezóna je tady od konce listopadu do konce dubna a ceny jsou ve srovnání s jihovýchodní Asií o dost vyšší. Počítat lze s částkou kolem čtyř tisíc korun za noc v menší vilce.

4. Bezpečnost, stabilita a kvalita života

Kostarika je demokratická, stabilní a ekologicky orientovaná země. Nejsou tu vojenské konflikty, dramatické výkyvy v politice ani obecná limitující pravidla pro expaty, kteří se rozhodnou na kostarické půdě setrvat. Obrovským bonusem jsou usměvaví místní, kterým se přezdívá "Ticos" a jejichž náturu si zamilujete a samozřejmě naprosto unikátní fauna a flora, která se stane tím nejbližším sousedem.

Kromě toho:

• Má jednu z nejvyšších úrovní vzdělání a zdravotnictví v Latinské Americe,

• Je považována za jednu z nejbezpečnějších zemí regionu,

• Patří mezi nejoblíbenější destinace digitálních nomádů, expatů a investorů hledajících pomalý, zdravý a přírodní způsob života.

Ať už toužíte po zimním úniku z Evropy, dlouhodobé diverzifikaci nebo investici do budoucnosti, Kostarika vám nabídne to, co jiné destinace většinou nedokážou: vlastní kus ráje – bezpečně, legálně a s dlouhodobým potenciálem.

A pokud vás možnosti investování na Kostarice zajímají a potřebujete poradit, neváhejte se na nás obrátit skrze kontaktní formulář www.realitykostarika.cz.